売却の流れ

 

1. 無料査定を依頼する

不動産の売却にあたり、当社では無料査定を行っております。

 

2. Faxまたはお問い合わせにてご依頼ください

当社宛に売却不動産の情報をFax (03-5779-8212)または、お問い合わせ欄から

査定をご依頼ください。専門スタッフにて拝見した後、ご連絡さし上げます。

 

3. 媒介契約を締結します

売却が決定した後、当社とお客様にて媒介契約を締結致します。

 

4. 売却スタート

経験豊富な当社により、最適な方法で売り出しを致します。

税金•諸費用等について

不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

 

1. 所得税、住民税

    土地・建物の譲渡に係る所得については、他の所得と分離(分離課税)して、この所得

    についてだけの特別の税率を適用して税金を計算します。

  ◎ 土地・建物の譲渡所得の計算

     土地・建物の譲渡所得=譲渡対価-(取得費+譲渡費用)-特別控除

     取 得  費  実際の取得費またはみなし取得費 (譲渡対価×5%)

     譲渡費用  仲介手数料、登記費用など

     特別控除  最高 3,000万円(居住用財産の場合)

           最高 5,000万円(収用交換の場合)

  ◎税金の計算 

     譲渡所得×税率 1、短期譲渡所得(売却した年の1月1日において所有期間

                                         が5年以下の場合)×39%(うち住民税9%)

              2、長期譲渡所得(売却した年の1月1日において所有期間

                    が5年超の場合)×20%(うち住民税5%) 

  ※土地と建物の譲渡損については、特定居住用財産の譲渡損失および居住用財産の買

        換え等の場合の譲渡損失のみ、他の所得との損益通算および翌年以降への損失の繰

        り越しが出来ます。  

     ※其の他、所有期間10年超の居住用財産の譲渡には有利が税率があります。

        また、居住用財産の買換え・交換の場合には課税の繰延制度があります。   

 

2. 仲介手数料

   取引価格が200万円以下の場合×5%に消費税が加算されます。

   取引価格が200万円超400万円以下の場合×4%+2万円に消費税が加算

        されます。

   取引価格が400万円超の場合×3%+6万円に消費税が加算されます。

 

3. その他諸費用

   売主様との協議の上、決定させて戴きます。

   たとえば売却に要する広告宣伝費等すべて実費になります。

㈱アイティアイ

営業時間

平日 9:00~18:30 

 土 9:00~18:00

定休日

日・祝祭日

お問い合わせ

TEL:03-3505-3111

FAX:03-3505-3113

 

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